新華財(cái)經(jīng)上海2月2日電（記者 王淑娟）“大買家”進(jìn)場(chǎng)！2日，建設(shè)銀行支持上海市第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約，這標(biāo)志著上海收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

簽約現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)銀行上海市分行相關(guān)支行與上海浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)等三個(gè)首批試點(diǎn)區(qū)的公租房公司簽署合作協(xié)議，為開展收購(gòu)工作提供金融支持。

（視頻制作／賈立歆）

首批試點(diǎn)中，哪些房源符合收購(gòu)條件？記者了解到，上海浦東新區(qū)優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積低于70平方米、總價(jià)不超過400萬元的產(chǎn)權(quán)清晰的個(gè)人二手房源；上海靜安區(qū)聚焦總價(jià)適中、產(chǎn)權(quán)清晰的成套小戶型二手住房，采取片區(qū)式收租為主、零散收購(gòu)為輔的策略；上海徐匯區(qū)探索通過區(qū)保障性住房公司在市場(chǎng)上收購(gòu)存量小戶型的房源，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施裝修配置后，作為保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)供應(yīng)。

上海浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)劉濤介紹，目前浦東新區(qū)已形成相關(guān)方案，核心面向有置換需求的產(chǎn)權(quán)人，特別是租售比相對(duì)較高，保租房房源供需矛盾較大，居住配套成熟的重點(diǎn)區(qū)域?！笆召?gòu)工作將由區(qū)收購(gòu)主體根據(jù)市場(chǎng)或評(píng)估自主開展，有意向的居民可以按規(guī)定提交相關(guān)的申請(qǐng)資料，經(jīng)各方洽談一致后簽訂二手房住房買賣合同。購(gòu)房款將參照房票形式進(jìn)行專賬監(jiān)管，同時(shí)被收購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人需同步購(gòu)買浦東新區(qū)全區(qū)范圍內(nèi)的市場(chǎng)化的一手住房。交易完成后，監(jiān)管銀行憑一手住房的預(yù)告登記證明，向開發(fā)商支付資金，實(shí)現(xiàn)了收進(jìn)換新的聯(lián)動(dòng)，收舊換新的聯(lián)動(dòng)?！?/p>

上海靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)施煜介紹，這項(xiàng)試點(diǎn)是靜安區(qū)盤活存量住房資源、保障改善居住民生、服務(wù)人才和區(qū)域發(fā)展的創(chuàng)新探索。在機(jī)制建設(shè)上，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)房管局、區(qū)國(guó)資委等相關(guān)部門共同組建工作專班，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，并明確靜安置業(yè)集團(tuán)下屬兩家區(qū)屬保障性住房公司為指定實(shí)施主體。運(yùn)作模式上，區(qū)保障房公司作為實(shí)施主體，全流程主導(dǎo)房源排摸、洽談簽約、收購(gòu)落地等實(shí)現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)作?！皩?duì)成本較低，交通便捷，居住配套成熟的區(qū)域優(yōu)先選購(gòu)，集中推進(jìn)，同時(shí)主動(dòng)融入城市更新大局，收購(gòu)底樓房屋，緩和加裝電梯分歧，改善群眾居住條件，轉(zhuǎn)化適宜房源，充實(shí)兩舊項(xiàng)目安置房源庫(kù)，助力征收簽約提速?！?/p>

徐匯區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鄧大偉介紹，“徐匯區(qū)將由區(qū)房管局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)國(guó)資委、區(qū)城投集團(tuán)等部門組成的工作專班，由區(qū)保障房公司作為具體的收購(gòu)單位，統(tǒng)籌推進(jìn)試點(diǎn)工作。我們將拓展資金渠道，做好資金保障，首期將安排一定規(guī)模的區(qū)級(jí)財(cái)政資金，通過資本金注入?yún)^(qū)保障房公司后，專項(xiàng)用于存量房源的收購(gòu)，同時(shí)通過銀行貸款融資增加收購(gòu)的資金，確保收購(gòu)房源工作順利開展。”

據(jù)悉，在試點(diǎn)中，建設(shè)銀行將組合運(yùn)用住房租賃貸款，統(tǒng)籌支持收購(gòu)與運(yùn)營(yíng)，同時(shí)配套提供按揭服務(wù)、租金監(jiān)管等綜合金融支持，以及房票安置、交易資金監(jiān)管等專項(xiàng)服務(wù)。

建行上海靜安支行行長(zhǎng)嚴(yán)衛(wèi)東表示，將為靜安區(qū)的此次試點(diǎn)提供一條龍的全方位金融服務(wù)。“我們配套的保障性租賃住房的融資期限比較長(zhǎng)，價(jià)格也一定是優(yōu)惠的，我們會(huì)提供專業(yè)、高效、全過程的服務(wù)，包括后續(xù)的籌集、運(yùn)營(yíng)階段，以及老百姓后續(xù)購(gòu)房等服務(wù)?！?/p>

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編輯：林鄭宏

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